Проверьте, из каких этапов состоит аренда офисных помещений. Для каждой компании коммерческая недвижимость в одессе аренда которой может быть оформлена как на долгую перспективу, так и наоборот, дает новые возможности.
Каждый процесс аренды полезной площади выглядит по-разному, но есть некоторые универсальные правила. Требует участия и времени – в зависимости от обстоятельств продолжается от 2 до 6 месяцев. Роль риелторов в это время следить за четким ходом всего процесса, который можно разделить на 4 основные этапы:
1. Анализ текущей ситуации
Первым стопором в процессе аренды является анализ рынка и оценка текущей ситуации в компании арендатора. Благодаря знанию профиля деятельности, осуществляемой арендатором, его планов на будущее и видение развития компании в средне-и длительном временном горизонте риелторы смогут определить точно жилищные потребности клиента, не только в перспективе года или двух, но и в долгосрочной перспективе. При поиске нового офиса, необходимо учитывать планы развития компании. Здесь роль консультанта заключается в представлении арендатору наиболее оптимальных решений, с учетом потребностей компании, даже если это связано с изменением прежней концепции клиента.
2. Краткий список зданий
Шаг второй - это представление арендатору короткого списка возможных зданий. В зависимости от размера проекта и ожиданий клиента, например, местоположения, инфраструктуры и т. д. в короткий список, как правило, попадает несколько лучших предложений, хотя бывает, что предложений насчитывается более десяти.
3. Подписание договора
Шаг третий в процессе аренды, это подписание договора, то есть своего рода коммерческого документа, в котором стороны определяют общие рамки сотрудничества на будущее или передают состояние своих прежних переговоров относительно будущего соглашения.
4. Договор аренды
Случается, что подписание договора о сотрудничестве упускается из виду в процессе аренды, тогда сразу стороны переходят к переговорам о договоре аренды, которые одновременно становятся последним шагом в этом процессе. Переговоры о договоре аренды венчает, конечно, момент подписи, что одновременно является сигналом для запуска процесса, связанного с заселением поверхности арендатора согласно ранее согласованных принципов.
В конце стоит добавить, что роль консультанта не должна заканчиваться вместе с подписанием договора аренды. Клиенты часто возвращаются к нам уже после окончания процесса, для консультации или с целью установления сотрудничества в следующем проекте.