Любые сделки с недвижимостью требуют узконаправленных юридических знаний, не обладая которыми можно поставить себя в крайне затруднительное финансовое положение. На сайте DOM.ria.com приведены все тонкости, с которыми столкнется каждый потенциальный покупатель жилья. Ниже приведены лишь некоторые из них.
Что нужно знать перед тем, как заплатить
Допустим, что самостоятельно изучив все объявления из рубрики «продам квартиру в Донецке» и просмотрев подходящие варианты, вы сделали выбор. Далее необходимо неуклонно следовать букве закона, что позволит избежать финансовых потерь. Во-первых, в присутствии нотариуса составляется предварительное соглашение, а на специальный банковский счет вносится сумма залога. Она может быть любой, но, как правило, составляет 5 процентов от стоимости недвижимости. Во-вторых, за промежуток времени, который у вас есть, чтобы не стать жертвой мошенников, необходимо выяснить следующее:
- кто на самом деле является собственником жилья;
- состоит ли собственник в браке и имеет ли на иждивении несовершеннолетних детей;
- находится ли квартира в долевой собственности;
- прописан ли в ней недееспособный гражданин или человек, отбывающий наказание в местах лишения свободы и т.п.
Дело в том, что если проигнорировать указанные сведения, то вы на абсолютно законных основаниях станете полноправным владельцем недвижимости, но означенные категории граждан свое право пользоваться ею не потеряют. И выселить их по решению суда будет нельзя. А теперь задумайтесь, кто и на каких основаниях подобную информацию выложит? Конституция гарантирует неприкосновенность частной жизни. Лишь определенные организации по официальному запросу могут ею интересоваться в рамках своей компетенции.
Риэлторские агентства - гарантия чистоты сделки
Как только вы решили: «куплю квартиру в Донецке», сразу отправляйтесь в агентство по недвижимости. Там предложат несколько вариантов сотрудничества: полное сопровождение купли-продажи либо какие-то отдельные услуги. Всегда помните, что скупой платит дважды. Работа специалистов обойдутся не более пяти процентов от стоимости квартиры. Это относительно большие деньги, но они сберегут намного бо́льшую сумму и дадут гарантию юридической «чистоты» сделки.
Выбирать риэлторское агентство нужно тщательно. Правильнее остановиться на крупной компании, работающей в этом сегменте достаточно давно. Это требование исходит из того, что в случае ошибки своего сотрудника фирме придется отвечать большими деньгами. Поэтому солидные организации тщательно подходят к подбору персонала.