Купить недвижимость у банка может каждый, но не каждому известно, что это за недвижимость. Так что вначале стоит разобраться. Банковская недвижимость – это жилые помещения, участки земли или коммерческие сооружения, которые были взяты в ипотеку, но по каким-то причинам владельцы не смогли выплачивать ежемесячную стоимость, и все залоговое имущество перешло к банку.

В случаях продажи залогового имущества банк выступает, как застройщик. Цены на конфискованное имущество намного ниже, чем его рыночная стоимость, поэтому приобретение будет выгодным в любом случае.

Как найти и где купить?

Приобрести недвижимость можно непосредственно у самого банка или у заемщика, а также на аукционе. В большинстве своем информация о конфискованном имуществе не просачивается в печатные издания. Да и в Сети не так много сайтов на которых можно узнать о продаже конфискованной квартиры, или проведении очередного аукциона. Чтобы узнать о наличии конфискованной недвижимости на рынке, стоит посещать такие сайты, как дом.риа. На подобных сайтах всегда появляются самые свежие объявления о продаже недвижимости, поэтому объявление о конфискованном имуществе там априори присутствует. Иногда сам банк может выставить объявление о продаже недвижимости, так что найти подобные объявления можно.

Намного сложнее принять участие в аукционе, так как в некоторых случаях подобная информация доступна ограниченному кругу людей. Чтобы узнавать о предстоящем событии стоит состоять в определенном клубе и сплачивать членские взносы. Но иногда это намного выгоднее.

Как купить квартиру?

Покупка любого залогового имущества, в том числе и квартиры, состоит из нескольких этапов. Причем покупка у банка или заемщика отличается от приобретения квартиры в аукционе. Если покупать квартиру в банке:

  • Осмотр недвижимости – дешево не значит качественно, даже если цена более чем устраивает и от ограниченного количества цифр, хочется прыгать от радости следует проверить помещение. Вдруг доведение квартиры «до ума» выльется в сумму намного больше.
  • Согласие заемщика и его семьи ­ квартиру можно покупать не только у банков, но и у заемщиков, которые выставляют «полу конфискованные» квартиры на продажу. Если члены его семьи не против продажи, то можно переходить к следующему шагу.
  • Заявление – когда всех все устраивает необходимо написать заявление в банк, в котором необходимо указать объект и желаемую сумму покупки.
  • Договор – если стороны пришли к пониманию подписывается договор купли-продажи.
  • Оформление свидетельства о праве собственности и регистрация недвижимости.

В случае, когда даже банковская цена кажется большой можно легко оформить кредит, банки намного легче выдают кредиты на собственное имущество, так как практически ничем не рискуют и могут при любом раскладе остаться в выигрыше.

Если же квартира приобретается с аукциона прежде, чем регистрироваться, как участник нужно осмотреть недвижимость. Ознакомиться с судебным решением, узнать проживает ли в доме кто-то в настоящее время, и знают ли собственники, что квартира продается. Проверить есть ли в двух местных газетах объявление о проведении аукциона и соблюдена ли процедура проведения нотариально. Если все хорошо, то можно регистрироваться и принимать участие в торгах. Стоимость участия составит 5% от первоначальной стоимости недвижимости, зарегистрироваться нужно не позже 3 дней до начала аукциона. При регистрации нужно предоставить паспорт и идентификационный код. Копия протокола о проведении аукциона забирается в течение 3 суток, а стоимость квартиры оплачивается не позднее 10 дней со дня проведения торгов. После 100% оплаты необходимо нотариально заверить право собственности и зарегистрировать имущество в соответствующих инстанциях.