Сегодня покупка квартиры от застройщика – весьма распространенный вариант приобретения жилья. В условиях нынешней непростой экономической ситуации, покупка жилья напрямую, без посредников, стала оптимальным решением. Покупатель избавлен от расходов на риелтора и не платит комиссию агентству. Немаловажно то, что обращаясь к застройщику напрямую, можно купить квартиру в Одессе в рассрочку от хозяина, что выгоднее большинства стандартных предложений банков.

Покупка в рассрочку от хозяина имеет ряд преимуществ:

  • Отсутствует «привязка» строительного объекта к определенному банку. Крупные застройщики, как правило, возводят по несколько объектов и на все распространяется рассрочка. Покупатель может выбирать жильё, подходящее по цене и месту, не собирая по несколько пакетов документов для разных банков. К примеру, обращаясь в строительную компанию «Будова», всегда имеющую в своем арсенале более 10-12 объектов, можно выбрать и купить квартиру, идеально соответствующую требованиям – и по местоположению, и по цене, и по инфраструктуре.

  • Высокая надежность покупки. Сотрудничество с застройщиком сводит риски к минимуму. При условии, конечно, что это надежная компания, имеющая хорошую репутацию и работающая на рынке значительный срок.

  • Крупные компании-застройщики, как правило, бесплатно оказывают помощь в оформлении и сопровождении сделки.

Варианты рассрочки от хозяина-застройщика

На рынке Украины работает два основных вида рассрочки: кратковременная и долговременная. Хотя по сроку выплаты они могут быть одинаковые, разница между ними существует: первая предоставляется на дома, которые еще строятся, вторая – на сданные в эксплуатацию дома.

Краткосрочная рассрочка самая выгодная, зачастую она не обременена процентами. После оплаты первого взноса (от 20 и выше), покупатель оставшуюся сумму погашает равными частями до момента окончания строительства. Право собственности на жильё переходит с даты сдачи дома и никак не раньше. Даже если полная стоимость квартиры была оплачена еще на этапе строительства – оформить собственность невозможно, т.к. формально объект еще не существует.

Длительную рассрочку, к сожалению, предоставляют не все застройщики. Такая рассрочка может оформляться на любые сроки (как правило, от 2 до 5 лет) и только на уже построенные дома. По своей сути она близка к кредиту, за нее будет взиматься дополнительная плата в виде процентов. Ее основное отличие от кредита – более низкие процентные ставки и минимальный пакет документов для ее оформления. Если в какой-то момент плательщик не сможет выплачивать рассрочку – ранее выплаченные деньги ему вернутся, т.к. застройщик имеет возможность заново продать жилье. Но для такого благоприятного исхода, конечно же, надо покупать недвижимость в Одессе у солидной компании, дорожащей своей репутацией. К примеру, СК «Будова» давно и эффективно работает по схеме рассрочек. Компания, имея большой выбор объектов, готова предложить индивидуальные программы рассрочки. А на некоторые объекты предлагаются акционные условия с привлекательным графиком выплат.

Особенности выплаты рассрочки

В первую очередь, это всегда довольно сжатые сроки выплат, особенно в варианте короткой рассрочки. Первый взнос составляет 20-50%, а оставшуюся часть необходимо выплатить за 1-1,5 года. В случаях, когда строительство переходит в финальную часть – рассрочка по факту может оказаться не более 4-5 месяцев.

При оплате жилья в рассрочку, необходимо внимательно ознакомиться с ценой. Вариант, при котором стоимость квадратного метра возрастает при рассрочке – весьма возможен. Этот рост цен, в конечном итоге, оказывается ниже, чем набежало бы процентов по кредиту – но все же необходимо уточнить данное условие.

Привязка цены к курсу доллара – один из подводных камней всего рынка недвижимости. Некоторые застройщики предлагают фиксацию стоимости в национальной валюте, при условии, что рассрочка не составляет больше 30-40% от стоимости квартиры. В ином случае, в договоре может быть указана возможность повышения цены в процессе выплат покупателем.