Если вы хотите продать или купить недвижимость, стоит наладить сотрудничество с оценщиком недвижимости. Вы, конечно, можете попробовать подготовить оценку самостоятельно, но это будет в некоторой степени отличаться от реальности. Стоимость здания или земли зависит от многих факторов, поэтому рынок недвижимости постоянно меняется. Лучше всего анализ рынка недвижимости выполняют профессионалы отрасли, поэтому стоит воспользоваться их помощью.
Анализ рынка недвижимости требует не только обширных знаний, но и большого опыта. Прежде всего, вы должны как можно лучше понимать эту динамично меняющуюся отрасль. Цены зависят от разных факторов. К ним относятся:
- выгодное расположение состояние здания или помещения,
- размер здания или помещения,
- качество почвы.
Основными категориями недвижимости являются:
- земельная недвижимость,
- строительная недвижимость,
- коммерческая недвижимость.
К сожалению, для человека, который не является специалистом в данной сфере, постоянно меняющаяся стоимость недвижимости может стать большой проблемой. Поэтому так важно сотрудничать с профессионалом отрасли, который хорошо разбирается в механизмах работы этого типа рынка. Анализ рынка недвижимости и проведение оценки недвижимости требует невероятных навыков, связанных с логическим мышлением и анализом.
Для анализа рынка недвижимости необходимы следующие действия:
- точная оценка (абсолютная и относительная);
- измерение и устранение линейных и нелинейных временных трендов из данных, предназначенных для транзакций;
- построение меры сходства, которая была бы основой для оценки объектов со схожими характеристиками;
- объективное определение того, насколько важны или неактуальны предопределенные рыночные характеристики в случае конкретного анализа рынка недвижимости.