Приобретение недвижимости является одним из самых популярных способов приумножения личного капитала путем инвестирования. Тем более, если учитывать, что постоянно растет спрос и стоимость квадратных метров. При заключении сделки обе стороны стремятся получить максимальную прибыль, как покупатели, так и продавцы, поэтому о компромиссе речь может заходить довольно редко. По этой причине порой земельные участки могут реализовываться на протяжение длительного периода. Об особенностях подобных сделок мы спросили у экспертов портала недвижимости «Авезор».

Основные этапы сделки

Наиболее часто участки земли реализуются под жилые или общественные постройки. Более редко можно увидеть в продаже земельные участки, которые предназначены для ведения сельского хозяйства, садоводства, которые ранее не попадали под мораторий. На самом деле продать участок имеется возможность, как собственными силами, так и обратившись за помощью к посредникам. Независимо от того, какому именно варианту вы отдадите предпочтение, сделка включает в себя несколько обязательных этапов:

  • изначально предстоит определиться с предполагаемой стоимостью недвижимости, исходя из ценообразованием на рынке;

  • далее следует подготовить перечень документов, которые требуются для подписания акта купли-продажи;

  • предстоит поиск потенциальных покупателей;

  • заключение акта купли-продажи;

  • оплата всех необходимых госпошлин и налогов.

Перед тем, как приступить к реализации земельного участка, рекомендуем более детально обдумать, какой из способов продажи подойдет конкретно вам. Поэтому предлагаем ознакомиться с обоими более детально.

Продажа земельных участков самостоятельно

Если по какой-либо причине вы относитесь к противникам посреднических организаций, вполне возможно совершить подобную сделку и собственными силами. Однако к документальной части вопроса все равно лучше отнестись со всей ответственностью. Поэтому отличным решением будет проконсультироваться у профессиональных юристов.

Определение стоимости

Не стоит устанавливать нереально высокие цены, ведь подобные вещи сильно отпугивают покупателей. Наиболее простым способом определиться со стоимостью будет предварительное ознакомление с участками земли в конкретном сегменте рынка. Далее предстоит сравнить их с недвижимостью, которая расположена вдали от больших городов, объективно оценить, насколько развита инфраструктура, транспортная развязка. Формируя цену обязательно учтите определенный процент допускаемого торга, то есть сумму, которую вы готовы уступить потенциальному покупателю.

При заключении сделки покупки земли следует учитывать, что обязательным условием является наличие экспертной оценки. Данные услуги можно заказать в профессиональных организациях, которые предоставят вам отчет за пару дней. Если же вы примете решение установить цену ниже рыночной, это положительно повлияет на процесс. Помимо этого, ваши шансы на успех будут более высокими, если вы укажете в объявлении, что торг уместен.

Подготовка документации

Собственнику участка земли следует предварительно заняться сбором всей необходимой документации. Важно, чтоб все документы соответствовали государственным требованиям. Для заключения сделки вам необходимо иметь:

  • акт прав собственности;

  • выписка из Государственного земельного кадастра;

  • отчет об экспертной денежной оценке земельного участка;

  • техпаспорт, если на территории имеются какие-либо строения;

  • документы, удостоверяющие личность владельца;

  • при необходимости, согласие мужа или жены.

Обязательно убедитесь в наличии всех необходимых бумаг для продажи земли. Если на этапе заключения сделки будет обнаружено, что не хватает того или иного документа, вряд ли это понравится покупателю. А по времени составление бумаг может затянуться на определенный период. Для того, чтоб территория имела более привлекательный вид, уберите лишние деревья, скосите траву, вывезите мусор. Это позволит сделать фотографии для объявлений более информативными.

Как искать покупателей

Для того, чтоб продать участок максимально быстро, рекомендуем размещать объявление на самых популярных площадках. Одной из таких площадок является “Avezor”, с площадкой вы можете ознакомится по ссылке https://avezor.com/prodazha-zemli-v-harkove/. Нужно указать всю необходимую информацию, такую как площадь, место расположения. Чем больше данных вы укажете, тем быстрее сможете найти людей, интересующихся вашим предложением.

Оплата налогов

После того, как будет завершена продажа земли, продавец должен оплатить основные сборы и налоги:

  • 1% от стоимости составляет госпошлина, расчет ведется исходя из стоимость территории, которая указана в договоре;

  • 5% ПДФО;

  • военный сбор равен 1,5% от общей стоимости площади;

  • обязательная оплата услуг нотариуса.

Реализация земельных участков с Avezor

Обратившись за помощью к специалистам портала недвижимости Avezor, вы не только исключите вероятность риска попасть на мошенников, но и сможете более быстро получить объективную сумму за свою недвижимость. Команда «Авезор» предлагает полный спектр услуг.

  • Вам не потребуется тратить время на общение с покупателями и ездить на просмотры.

  • Договор заключают квалифицированные и опытные юристы. Исключены какие-либо риски, ведь ваши интересы будут в полной мере учтены.

  • Вы можете рассчитывать на более выгодные условия продажи. Это вполне очевидно, ведь профессионалы смогут сделать более адекватную оценку участка.

Независимо от того, хотите вы купить землю в черте города, или же за его пределами, наши сотрудники помогут вам решить вопрос быстро и максимально успешно. Звоните, мы на связи для вас круглосуточно!