Задумав загородное строительство, первым делом придется позаботиться о выборе подходящего земельного участка. Чтобы избежать неприятностей, важно быть предельно внимательным и обращать внимание даже на те мелочи, которые, казалось бы, являются совсем незначительными. Поиск участков можно осуществлять с помощью популярных площадок объявлений, но лучше сосредоточиться на узкоспециализированном ресурсе zml.com.ua. Его отличительные особенности – это собственная кадастровая карта, удобно отмеченные участки на карте, а также перечень всех доступных объектов инфраструктуры, что будут находиться непосредственно рядом с выбранным местом.
Место расположения участка
Специалисты рекомендуют найти как можно больше информации о том месте, где находится участок. Особенно важно учитывать следующие моменты:
- Как далеко находится участок от ближайшего города или районного центра;
- Как можно добраться до участка;
- Ходит ли общественный транспорт к участку, и с какой периодичностью;
- Далеко ли находится остановка общественного транспорта от участка.
Важно также оценить состояние дорог к участку, что позволит понять, насколько просто к нему будет добиться как своим автомобилем, так и общественным транспортом. Желательно, чтобы подъездные пути были высокого качества, при этом данный показатель не зависел бы от времени года.
Осмотр участка
Выбирая земельный участок, важно учесть его геологический аспект. Например, если имеется проблема с грунтовыми водами или рядом с участком протекает полноводная река, то это может стать причиной периодических подтоплений участка.
Также стоит обратить внимание на геометрическую составляющую участка. Желательно, чтобы она стремилась к идеальной форме – квадрату. Так удаться проще разработать план будущего строительства. Не менее важен и рельеф участка. Желательно, чтобы он был ровным. Склоны или провалы – это сложный рельеф, а поэтому и строительство на нем будет сопряжено с дополнительными расходами.
Назначение
Далеко не каждый участок подходит для строительства дома. Если целевое назначение участка предназначено для личного подсобного хозяйства, то там не получится даже забор построить, не говоря уже о полноценном доме. Если участок предназначен для садоводства, то на его территории можно будет построить небольшую дачу, но прописаться в ней не получится. Для строительства дома подходят исключительно участки под ИЖС (индивидуально-жилищное строительство).
Коммуникации
Купить земельный участок или отказаться от него – это во многом определит наличие инженерных коммуникаций или же возможность подключения к ним. Верить обещаниям продавца не стоит. Лучше оценивать наличие коммуникаций по факту. Покупателей очень часто завлекают сладкими обещаниями о том, что в поселке в течение года будет газ, вода и многое другое, но на практике оказывается все абсолютно иначе. В большинстве случаев, все заботы по поводу проведения коммуникаций ложатся на плечи самих жильцов.
Особенности
Если все устраивает и близиться момент заключения договора, стоит уточнить у владельца, не является ли продаваемый участок предметом судебных разбирательств и не наложен ли на него арест. Подтверждением всему вышесказанному станет выписка из ЕГРН. Также важно удостовериться в том, что за участок не числится налоговая задолженность. Юридическая сторона данного вопроса крайне важна, ведь в случае имеющихся проблем, они затронут уже нового владельца, который в конечном итоге может остаться как без денег, так и без самого участка.