Приобретение комнаты, как и любого другого объекта недвижимости Киева, выполняется по стандартной схеме. Есть регламентированные и установленные законодательством Украины правила, от которых нельзя отклоняться.
Однако учитывая, что продается только комната, а не полноценная квартира, нужно ознакомиться с особенностями и тонкостями проведения сделки, поиска клиентов. Предварительное изучение информации помогает избежать распространенных ошибок и минимизировать риски.
На рынке недвижимости предостаточно мошенников, что обязывает продавцов и покупателей к ознакомлению с законами и правилами.
Способы покупки
Приобрести комнату можно 2 способами:
• В общежитии. После переоформления прав собственности покупатель становится законным владельцем, который может распоряжаться объектом недвижимости по своему усмотрению.
• В обычной квартире. Тогда собственник становится совладельцем квартиры. Ему принадлежит определенная доля, и в случае продажи он получит ее в процентном соотношении. У каждого варианта имеются свои особенности.
Комната в общежитии является собственностью, поэтому владелец сможет делать с ней все, что захочет. Например, он может сдавать ее в аренду, использовать в качестве залога при получении кредита или продавать. Мнение других соседей в общежитии учитываться не должно, т.к. вы обладаете всеми правами. Однако преимущественное право покупки все-таки присутствует.
Если же купить комнату в полноценной квартире, то вы становитесь совладельцем. Поэтому не сможете распоряжаться ей так, как захотите, если остальные собственники не дадут своего согласия. К примеру, если запланируете сдавать жилье арендаторам, то сначала вопрос обсуждается с другими совладельцами. Только после их письменного и нотариально заверенного согласия можно искать квартирантов.
Прежде чем купить комнату возле метро в квартире, нужно проверить, согласовал ли этот момент собственник с другими совладельцами. Если отсутствует разрешение от них, сделка будет заключена незаконно, и впоследствии может быть аннулирована через суд.
Поэтому рекомендуется выбирать комнаты только в общежитиях или коммунальных квартирах, т.к. в этом случае последующих проблем намного меньше.
На сайте DOM.RIA предлагается много привлекательных вариантов. Если хотите купить объект недвижимости, то сможете найти его здесь, независимо от требований к эксплуатационным характеристикам или финансовых возможностей.
Это самая крупная база недвижимости, работающая не только в Киеве, но и всей Украине в целом. Также на DOM.RIA есть проверенные объявления, которые гарантируют получение достоверной информации.
Инспекторы приходят на объект недвижимости и проверяют его параметры, делают панорамные снимки на качественную камеру. Впоследствии эта информация выкладывается в объявлении, и оно получает пометку о том, что было проверено. А пользователи обеспечиваются достоверными сведениями.
Тонкости оформления
Прежде чем искать клиентов на комнату, либо сам непосредственно объект недвижимости, необходимо ознакомиться с некоторыми особенностями оформления и заключения сделки:
• Перед поисками покупателей, собственники должны уведомить своих соседей о продаже. У них имеется преимущественное право покупки. Если они захотят расширить свое полезное пространство, то могут выкупить предложенный вариант. В случае отказа каждого соседа, у которого есть преимущественное право, можно искать других покупателей;
• Реальная стоимость заключения сделки, и та сумма, что указывается в уведомлении по преимущественному праву, должна совпадать. Она может превышать установленное значение, но не быть меньше него. Если продавец решает снизить цену продажи, то ему необходимо сначала повторить процедуру с уведомлением соседей, но с уже новым указанием цены;
• Для заключения сделки потребуются различные документы, которые нужны для законной продажи. Нужно ознакомиться с их полным списком. Но к стандартному пакету добавляются отказы от приоритетного права покупки. Они должны быть письменными и выписанными каждым соседом по коммунальной квартире;
• Учитывая широкий выбор и спрос на комнаты, предложений на рынке не настолько много, как хотелось бы. Поэтому этот вид привлекает мошенников. Рекомендуется подстраховаться и ознакомиться с распространенными схемами аферистов, чтобы не стать их жертвой. Как правило, комнаты приобретаются людьми, которые пока не могут себе позволить покупку полноценной квартиры. Однако преимущественное право покупки в будущем позволяет им расширить территорию своей собственности, равно как «собрать» нормальную квартиру, причем так, чтобы местами общественного применения пользовались только вы.