Как и в любом другом мегаполисе, в Киеве реализовано множество проектов офисной недвижимости, представленных бизнес центрами, административными зданиями и непрофессиональными помещениями в квартирах и нежилом фонде.
Снять офис в аренду в Киеве, без посредников от собственника, а также узнать стоимость, вы можете на сайте: https://arcon.com.ua

Классификация бизнес центров

Наиболее статусные и презентабельные офисы предлагаются в аренду в БЦ, которые в зависимости от своего расположения, технического оснащения, конструктивных особенностей здания, инфраструктуры, качества управления классифицируются на классы А, В, С.
Собственники бизнес центры Киева, довольно часто, завышают статус своих комплексов, но, тем не менее, качество ремонта и систем жизнеобеспечения этих комплексов может быть очень высоким.
Чтобы правильно классифицировать БЦ следует учитывать 10 обязательных и 10 дополнительных параметров, в зависимости от количества соответствий которых, БЦ присваивается соответствующий статус.

Обязательные требования к БЦ

  • Расположение в деловом центре Киева, а также в прилегающих районах, близость к основным транспортным развязкам;
  • Профессиональная служба управления бизнес центром с современной системой бухгалтерского учета и прозрачный учет эксплуатационных расходов, с предоставлением полного их списка арендатору;
  • Презентабельная входная группа с зоной ожидания и пропускной системой на входе в офисную часть здания;
  • Высота этажа (от пола до подвесного потолка) в рабочих помещениях – не менее 2,7 метра, как минимум в 90% полезной площади;
  • Собственный охраняемый, подземный или наземный паркинг из расчета не менее 1 паркоместо на 100 квадратных метров арендуемой офисной площади (не включая стихийный паркинг на прилегающей территории);
  • Энергообеспечение из расчета, не меньше, 50 Вт на 1 м2 офисного пространства, при включенном освещении и работающем офисном оборудовании, наличие второго независимого энерговвода, или дизель-генератора;
  • Централизованная система вентиляции, кондиционирования и отопления - двухтрубная (1 контур) возможность индивидуальной регулировки температуры для каждого арендатора, обеспечивающая четырехкратный воздухообмен в час (с подачей свежего воздуха);
  • Планировка опен спейс колоннами с шагом шесть метров, которая позволяет моделировать офисы как кабинетной так и открытой планировки ;
  • Оптоволоконные цифровые телефонные линии, ISDN, Internet-услуги в здании;
  • Холлы, коридоры, лестничные клетки, лифты и другие помещения должны занимать не более 12%.

Дополнительные требования к БЦ

  • Центральных вход в здание должен выходить на фасад улицы и быть хорошо заметен;
  • 95% полезных рабочих площадей должны находится на расстоянии не менее 10 метров от окон или атриума;
  • Минимальная площадь этажа не менее 500 м2;
  • Силовая, компьютерная разводка и другие коммуникации должны легко коммутироваться в фальшполах или коробах по периметру помещений;
  • Среднее время ожидания лифта в часы пик не дольше 30 секунд (с момента вызова);
  • Хорошая транспортная развязка. Здание должно находится в пешей доступности от станции метро или остановки общественного транспорта;
  • Внутри здания, или в непосредственной близости от него должна быть предусмотрена точка общественного питания для арендаторов;
  • Допустимая нагрузка на перекрытия – 450 кг/м2;
  • Осветительные приборы должны обеспечивать освещение не менее 400 люкс на уровне рабочей поверхности.


Бизнес центры класса А должны соответствовать 10 первым (обязательным) требованиям и минимум 6 следующим (не обязательным);
Бизнес центры класса В должны соответствовать 13 требованиям (минимум 7 из которых должны быть в числе первых 10 обязательных требований);
Бизнес центры класса С должны соответствовать 7 требованиям (минимум 5 из которых должны быть в числе первых 10 обязательных требований).