Находитесь в поисках квартиры для покупки в Одессе и не знаете, с чего начать процесс подбора подходящих вариантов? Тогда посетите бесплатный справочный интернет-ресурс «Country.ua» и ознакомьтесь с представленными в каталоге предложениями от продавцов и агентств недвижимости. Сегодня продажа квартир в Одессе возможна не только вторичного, но и первичного рынка — застройщики причерноморского города-курорта активно застраивают даже самые удаленные районы новым и качественным жильем, возведенном по монолитно-каркасной технологии строительства.

На что обратить внимание при выборе вариантов для осмотра

Выбирая квартиру в Одессе для ее дальнейшей покупки в случае удачного осмотра, обращайте внимание на следующие моменты:

  • предлагает вам квартиру владелец или посредник (в первом случае у вас появляется возможность сэкономить благодаря торгу с собственником и отсутствию необходимости в оплате комиссионных риэлтору);

  • находится ли дом в нормальном техническом состоянии (убедитесь в том, что он не аварийный);

  • удостоверьтесь в наличии рабочих инженерных коммуникаций и отремонтированной кровли;

  • имеется ли рядом с домом хорошая транспортная развязка;

  • инфраструктура района является развитой или требует развития;

  • находится вариант в центре Одессы или в спальном ее районе;

  • соответствует или нет цена варианта рыночной стоимости его аналогов.

Если вам предложили вариант, который на 20% и более дешевле своих аналогов на рынке Одесской недвижимости, тогда есть смысл задуматься над тем, почему собственник просит за квартиру такую низкую цену. Как правило, такие варианты имеют «подводные камни» в виде наложенного ареста на имущества владельца, наличия несовершеннолетних и недееспособных собственников, плохого технического состояние здания (дом может быть признан аварийным) и прочих непредвиденных обстоятельств, наличие которых может привести к признанию сделки судом недействительной.

Что влияет на стоимость квадратного метра Одесской недвижимости

Чтобы не переплатить при покупке квартиры в Одессе, следует знать все секреты ценообразования рынка недвижимости этого курортного города. На стоимость квадратного метра жилья влияют следующие факторы:

  • район города (квартиры в старом центре обойдутся дороже, нежели в микрорайоне);

  • близость к морю;

  • тип постройки (новострой или вторичное жилье);

  • материал возведения и технология строительства дома;

  • метраж и количество отдельных спален;

  • этаж размещения квартиры;

  • высота здания (этажность);

  • наличие ремонта, встроенной современной мебели и бытовой техники;

  • наличие охранной и пожарной сигнализации, системы видеонаблюдения;

  • наличие автономного отопления.