Мошенничество с недвижимостью довольно популярно и попасться на крючок мошенников можно в любом городе, в том числе и в Покровске и Мирнограде. А так как покупка недвижимости очень дорогостоящая – к ее выбору нужно подходить с особой ответственностью.

В первую очередь нужно убедиться в добросовестности продавца и в чистоте документов на квартиру. Можно попробовать сделать это самостоятельно, а можно обратиться за помощью к юристам по недвижимости. Наша компания GetHom имеет большой опыт в сделках с недвижимостью.

Мы можем помочь вас проверить застройщика или продавца, а также минимизировать риски при покупке недвижимости. На нашем сайте вы сможете увидеть расценки и детальную информацию о наших услугах:

https://gethom.com

Риски при покупке квартиры

Проверка недвижимости перед покупкой важна потому что сделка купли-продажи имеет множество рисков для покупателя. Обратите внимание на то, что рискованной может быть покупка квартиры не только от застройщика, но и от собственника на вторичном рынке. Давайте разберемся, какие же существуют риски и как их минимизировать.

Незаконное строительство

Это – одна из самых распространенных проблем на первичном рынке. Застройщик еще не получил всех необходимых разрешений на строительство, но уже начинает собирать деньги от инвесторов и даже в некоторых случаях, начинает строительство объекта. В таком случае может быть 2 варианта развития событий:

  • проведение строительных работ запретят, и вы только зря потеряете свое время;

  • незаконный объект снесут, и вы можете даже потерять некоторую часть своих сбережений.

Именно поэтому перед заключением договора с застройщиком, необходимо проверить у него наличие документов на землю, разрешений на проведение строительных работ, отчета по проверке проектной документации, а также разрешения на подключение коммуникаций.

Недобросовестный застройщик

Среди застройщиков довольно часто встречаются мошенники. Конечно, сейчас мало кто просто собирает деньги с инвесторов и не строит объект, но и такие случаи все же бывают. Кроме того, недобросовестность застройщика может проявляться и в других махинациях:

  • квартира не соответствует ожиданиям – например, вам пообещали высококачественные двери и окна, а на деле вы получите самые дешевые;

  • скрытые условия – в договоре застройщик может не прописать такие моменты как то, что в случае расторжения договора инвестору не возвращают деньги, или, например, комиссии и штрафы.

Чтобы избежать таких неприятностей, нужно требовать, чтобы в договоре четко были прописаны обязанности сторон, их ответственность за несоблюдение условий договора. Кроме того, здесь должны быть все технические характеристики квартиры, начиная от площади и заканчивая этажом, на котором она будет расположена.

Аресты и залоги

Когда вы выбираете квартиру, может быть такое, что она находится под арестом. Такую недвижимость не получится купить, и вы можете зря потратить свое время. Кроме того, недвижимость может находиться в залоге у банка. И это касается не только вторичного рынка, но и новостроек. В таком случае банк может отобрать у вас квартиру, если прошлый владелец или застройщик не рассчитаются с кредитом.

Именно поэтому нужно проверять квартиру на отсутствие арестов и запретов на продажу. Это можно сделать, получив выписку из соответствующих реестров. Если проверкой документации будем заниматься мы – самостоятельно получать выписку не придется, все сделают наши юристы.

Нарушение прав третьих лиц

Когда вы покупаете квартиру, есть вероятность того, что ее совладельцами могут быть недееспособные или несовершеннолетние лица. В таком случае они могут обжаловать вашу сделку и ее признают недействительной. Могут также «неожиданно» появиться родственники, которые претендуют на квартиру. Они также могут подать иск в суд и признать договор купли-продажи недействительным.

Поэтому перед покупкой квартиры нужно убедиться в том, кто еще кроме продавца являются ее владельцем, а также нет ли больше претендентов на квартиру. От всех совладельцев обязательно должны быть письменные согласия на проведение сделки, заверенные нотариусом. А если же совладельцы несовершеннолетние или недееспособные – разрешение опекунского совета.

Мошенничество продавца

Сегодня подделка документов – не новость. И продавать вам квартиру может совершенно не ее владелец, а мошенник. Проверить личность продавца по паспорту будет недостаточно, ведь он также может быть липовым. Так что лучше, как минимум, пообщаться с соседями и расспросить, что они знают о продавце. Так вы сможете убедиться в том, что общаетесь действительно с владельцем квартиры.

Незаконная приватизация

Когда вы покупаете приватизированную квартиру – нужно убедиться в том, что при ее приватизации не были нарушены права совладельцев. Согласно законодательству, в приватизации недвижимости должны участвовать все зарегистрированные в квартире. Если же кто-то из них против – должен быть нотариально заверенный отказ. В противном случае те, кто не участвовал в приватизации, могут заявить о том, что при приватизации были нарушены их права, а ваша сделка будет обжалована и признана недействительной.

Более детальную инструкцию, как самостоятельно проверить квартиру перед покупкой, а также какие документы нужно просить у продавца и застройщика, чтобы минимизировать риски, мы изложили у себя на сайте:

https://gethom.com/blog/проверить-застройщика/

Юридическая проверка недвижимости

Мы – юристы GetHom уже много лет занимаемся сопровождением сделок купли-продажи недвижимости. Мы, как никто другой, знаем, какие документы нужно проверять, где необходимо быть более внимательными и как оценить риски по той или иной сделке.

Мы работаем в онлайн режиме по всей Украине и можем проверить документацию продавца, даже если вы находитесь в Покровске и Мирнограде. После детального анализа документов продавца, вы получите заключение, написанное понятным языком и с простыми формулировками. Так вы точно будете знать, стоит ли сотрудничать с тем или иным продавцом.